- Région GOURDON
- Réf. : GD2036
Secteur GOURDON - Lumineuse Maison de charme - 4 chambres avec vue et piscine sur 9800 m²
* Prix honoraires inclus : 449 000 €
Prix honoraires exclus : 430 000 €
Honoraires de 4.42% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Secteur Gourdon - En situation calme sur 9800 m² arborés avec vue et piscine, une allée privée conduit à cette spacieuse et lumineuse Maison de charme. Vous serez conquis par ce lieu de vie privilégié - 180 m² habitables fonctionnels et confortables aménagés avec goût dont grands espaces de vie avec accès extérieur direct, 4 chambres + bureau. Terrasse avec pergola bioclimatique, grand sous-sol. Proche d'un village tous commerces. La Maison. RDC. Hall d'entrée avec espace de vie de 27 m², séjour de 45 m² avec cuisine incluant surface salon, couloir de 2,45 m², bureau de 5,6 m², chambre en suite : de 13 m² avec accès direct terrasse; dressing de 7,6 m², dégagement de 2,74 m², salle de bains (bain balnéo, douche italienne) de 10,5 m², wc de 1,10 m², terrasse avec pergola bioclimatique. Etage. Couloir de 4,10 m², 3 chambres : surfaces nettes : 2 de 11 m² avec placards, 10 m² avec salle d'eau, bureau de 10 m², salle de jeux de 5 m², 2 salles d'eau dont 1 de 5 m², wc avec lave-mains de 1,10 m². RDJ. Garage de 60 m², dégagement de 3 m², cellier/buanderie de 30 m² avec évier, petite cave sous escalier, 2 pièces dont salle de sports de 18 m² et une pièce de rangement sous terrasse de 35 m². Chauffage au sol (Pac air/eau). Climatisation froid en rdc et réversible à l'étage. Tout-à-l'égout. Double vitrage et volets aluminium. Raccordement à la fibre. Toiture récente. Portail électrique. Piscine de 11 x 4,5 au sel - volet de sécurité électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Délégation de mandat
Vidéo
Caractéristiques
Type
Maison Contemporaine
Année de construction
1975
Surface hab.
190 m²
Surface terrain
9800 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Garage
1
Situation du bien
- Village
Rez de Jardin
- Buanderie Cellier de 30 m² avec évier
- Cave petite cave sous escalier
- Cellier
- Chaufferie
- Dégagement 3 m²
- Garage 60 m²
- 2 Pièces salle de sports de 18 m², pièce de rangement sous terrasse de 35 m²
Rez de chaussée
- Bureau 5,6 m²
- Chambre en suite : chambre de 13 m² avec accès direct terrasse; dressing de 7,6 m², dégagement de 2,74 m², salle de bains (bain balnéo, douche italienne) de 10,5 m²
- Couloir 2,45 m²
- Hall d'entrée avec espace de vie de 27 m²
- Pièce à vivre de 45 m² avec espace cuisine incluant salon
- Terrasse pergola bioclimatique
- WC 1,10 m²
1er étage
- Bureau 10 m²
- 3 Chambres surfaces nettes : 2 de 11 m² avec placards, 10 m² avec salle d'eau
- Couloir 4,10 m²
- Pièce salle de jeux de 5 m²
- 2 Salles d'eau 5 m²
- WC 1,10 m² avec lave-mains
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 148 KWHep/m²an C
- Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
- Date de réalisation DPE 12/07/2024
Chauffage
- Climatisation réversible froid en rdc et clim réversible étage
- Pompe à chaleur chauffage au sol
Equipements divers
- Double vitrage
- Tout à l'égout
Services
- Commerces
Terrain
- Allée privée
- Arboré
- Cloturé en partie
- Piscine 11 x 4,5 au sel avec volet de sécurité électrique
- Portail électrique
Toiture
- Tuiles toiture récente
Vue
- Dégagée
Diagnostic de Performance énergétique
![Consommation énergétique](https://iferganeimmobilier.fr/images/dpe-energie-C.jpg)
![Emission de gaz à effet de serre](https://iferganeimmobilier.fr/images/dpe-ges-A.jpg)