Secteur GOURDON - Lumineuse Maison de charme - 4 chambres avec vue et piscine sur 9800 m²
Région GOURDON - 449.000 €	Référence: GD2036
Secteur Gourdon - En situation calme sur 9800 m² arborés avec vue et piscine, une allée privée conduit à cette spacieuse et lumineuse Maison de charme. Vous serez conquis par ce lieu de vie privilégié - 180 m² habitables fonctionnels et confortables aménagés avec goût dont grands espaces de vie avec accès extérieur direct, 4 chambres + bureau. Terrasse avec pergola bioclimatique, grand sous-sol. Proche d'un village tous commerces. La Maison. RDC. Hall d'entrée avec espace de vie de 27 m², séjour de 45 m² avec cuisine incluant surface salon, couloir de 2,45 m², bureau de 5,6 m², chambre en suite : de 13 m² avec accès direct terrasse; dressing de 7,6 m², dégagement de 2,74 m², salle de bains (bain balnéo, douche italienne) de 10,5 m², wc de 1,10 m², terrasse avec pergola bioclimatique. Etage. Couloir de 4,10 m², 3 chambres : surfaces nettes : 2 de 11 m² avec placards, 10 m² avec salle d'eau, bureau de 10 m², salle de jeux de 5 m², 2 salles d'eau dont 1 de 5 m², wc avec lave-mains de 1,10 m². RDJ. Garage de 60 m², dégagement de 3 m², cellier/buanderie de 30 m² avec évier, petite cave sous escalier, 2 pièces dont salle de sports de 18 m² et une pièce de rangement sous terrasse de 35 m². Chauffage au sol (Pac air/eau). Climatisation froid en rdc et réversible à l'étage. Tout-à-l'égout. Double vitrage et volets aluminium. Raccordement à la fibre. Toiture récente. Portail électrique. Piscine de 11 x 4,5 au sel - volet de sécurité électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                       IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15	Données principales: Secteur: Région GOURDON Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 190 m² Surface séjour: 70 m² Terrain: 9800 m²   Données financières: Prix: 449.000 € Taxes foncières: 2369 Euros   Informations complémentaires Situation du bien: Village Rez de Jardin: Buanderie Cellier de 30 m² avec évier Cave petite cave sous escalier Cellier Chaufferie Dégagement 3 m² Garage 60 m² 2 Pièces salle de sports de 18 m², pièce de rangement sous terrasse de 35 m² Rez de chaussée: Bureau 5,6 m² Chambre en suite : chambre de 13 m² avec accès direct terrasse; dressing de 7,6 m², dégagement de 2,74 m², salle de bains (bain balnéo, douche italienne) de 10,5 m² Couloir 2,45 m² Hall d'entrée avec espace de vie de 27 m² Pièce à vivre de 45 m² avec espace cuisine incluant salon Terrasse pergola bioclimatique WC 1,10 m² 1er étage: Bureau 10 m² 3 Chambres surfaces nettes : 2 de 11 m² avec placards, 10 m² avec salle d'eau Couloir 4,10 m² Pièce salle de jeux de 5 m² 2 Salles d'eau 5 m² WC 1,10 m² avec lave-mains   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 148 KWHep/m²an C Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A Date de réalisation DPE 12/07/2024 Chauffage: Climatisation réversible froid en rdc et clim réversible étage Pompe à chaleur chauffage au sol Equipements divers: Double vitrage Tout à l'égout Services: Commerces Terrain: Allée privée Arboré Cloturé en partie Piscine 11 x 4,5 au sel avec volet de sécurité électrique Portail électrique Toiture: Tuiles toiture récente Vue: Dégagée Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:148 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac