- Région GRAMAT
- Réf. : GRA1710
A vendre proche sites touristiques majeurs, ensemble immobilier ancien en pierre composé d'une grange restaurée exploitée en bar / restaurant avec son logement au-dessus, d'une autre grange sur terrain de 2 303 m²
* Prix honoraires inclus : 472 500 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Gramat, secteur à forte attractivité touristique (proximité Rocamadour, Padirac...), ensemble immobilier ancien en pierres composé d’une grange aménagée en rez-de-chaussée en surface commerciale (bar musical / restaurant) : cuisine , bar et réserve, sanitaires, 2 salles distinctes ; à l’étage, l’habitation : pièce palière, pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon, bureau, 4 chambres et salle de bains / WC et d’une seconde grange indépendante à usage de stockage mitoyenne par sa façade ouest. L’ensemble est implanté sur un enclos de 2 303 m² constructible en partie. Un rendez-vous des fins de semaine très prisé des Gramatois mais dont la renommée a dépassé largement les limites du canton ! Les P'tits Virolos sont donc à vendre avec la licence III. L'appartement, vaste et chaleureux complète cet ensemble au potentiel de développement énorme ! Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=Jr7h2viFuBs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Délégation de mandat
Vidéo
Caractéristiques
Type
Commerce
Année de construction
1850
Surface hab.
415 m²
Surface terrain
2303 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Situation du bien
- Centre-Ville
Rez de chaussée
- Commerce Surface commerciale exploitée en bar / restaurant et composée de deux salles distinctes, d'un bar et sa réserve, d'une cuisine professionnelle et sa réserve et de sanitaires pour une surface totale de 224,2 m².
1er étage
- Bureau 13,4 m²
- 4 Chambres 9,1/ 9,1/ 10,9 et 11,8 m²
- 2 Pièces 1 palière à usage de salon / bureau 47 m² et 1 à usage de petit salon / bibliothèque 13,1 m².
- Salle de bains / WC 5,5 m²
- Salon / salle à manger / cuisine ouverte aménagée et équipée 63,1 m².
- WC
2ème étage
- Grenier accessible par escalier escamotable mais difficilement aménageable.
Dépendances
- Grange 2 X 93,1 m² raccordée en eau, électricité et tout-à-l'égout
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 325 KWHep/m²an => Classe E
- Consommation énergétique (en énergie primaire):
- Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B
- Emission de gaz à effet de serre:
Chauffage
- Electrique + bois insert avec récupérateurs de chaleur + panneaux radiants + clim. réversible dans la salle de spectacle
Equipements de Cuisine
- Cuisinière au gaz 5 feux
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
Equipements divers
- Double vitrage majoritairement dans le logement
- Insert + récupérateurs de chaleur
- Tout à l'égout
Fenêtres
- Bois
- Double vitrage (sauf fenêtre cuisine)
Services
- Ville la plus proche : Gramat
- Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45
- Autoroute 15 mn
- Commerces sur place et à pieds
- Ecole et collège sur place
- Gare 2 mn
- Golf 15 mn
- Hôpital 35 mn
Terrain
- prairie en pente sud sur l'arrière
- Terrain à usage de parking (10 emplacements) au nord
Toiture
- Ardoises sur le pigeonnier
- Tuiles plates anciennes ou mécaniques
Vue
- Vue panoramique au sud
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique
Emission de gaz à effet de serre
