A vendre proche sites touristiques majeurs, ensemble immobilier ancien en pierre composé d'une grange restaurée exploitée en bar / restaurant avec son logement au-dessus, d'une autre grange sur terrain de 2 303 m²
Région GRAMAT - 472.500 €	Référence: GRA1710
Gramat, secteur à forte attractivité touristique (proximité Rocamadour, Padirac...), ensemble immobilier ancien en pierres composé d’une grange aménagée en rez-de-chaussée en surface commerciale (bar musical / restaurant) : cuisine , bar et réserve, sanitaires, 2 salles distinctes ; à l’étage, l’habitation : pièce palière, pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon, bureau, 4 chambres et salle de bains / WC et d’une seconde grange indépendante à usage de stockage mitoyenne par sa façade ouest. L’ensemble est implanté sur un enclos de 2 303 m² constructible en partie. Un rendez-vous des fins de semaine très prisé des Gramatois mais dont la renommée a dépassé largement les limites du canton ! Les P'tits Virolos sont donc à vendre avec la licence III. L'appartement, vaste et chaleureux complète cet ensemble au potentiel de développement énorme ! Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=Jr7h2viFuBs Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                   IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 12 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 415 m² Surface séjour: 61 m² Terrain: 2303 m²   Données financières: Prix: 472.500 € Taxes foncières: 4400 Euros   Informations complémentaires Situation du bien: Centre-Ville Rez de chaussée: Commerce Surface commerciale exploitée en bar / restaurant et composée de deux salles distinctes, d'un bar et sa réserve, d'une cuisine professionnelle et sa réserve et de sanitaires pour une surface totale de 224,2 m². 1er étage: Bureau 13,4 m² 4 Chambres 9,1/ 9,1/ 10,9 et 11,8 m² 2 Pièces 1 palière à usage de salon / bureau 47 m² et 1 à usage de petit salon / bibliothèque 13,1 m². Salle de bains / WC 5,5 m² Salon / salle à manger / cuisine ouverte aménagée et équipée 63,1 m². WC 2ème étage: Grenier accessible par escalier escamotable mais difficilement aménageable. Dépendances: Grange 2 X 93,1 m² raccordée en eau, électricité et tout-à-l'égout DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 325 KWHep/m²an => Classe E Consommation énergétique (en énergie primaire): Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B Emission de gaz à effet de serre: Chauffage: Electrique + bois insert avec récupérateurs de chaleur + panneaux radiants + clim. réversible dans la salle de spectacle Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz 5 feux Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle   Equipements divers: Double vitrage majoritairement dans le logement Insert + récupérateurs de chaleur Tout à l'égout Fenêtres: Bois Double vitrage (sauf fenêtre cuisine) Services: Ville la plus proche : Gramat Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45 Autoroute 15 mn Commerces sur place et à pieds Ecole et collège sur place Gare 2 mn Golf 15 mn Hôpital 35 mn Terrain: prairie en pente sud sur l'arrière Terrain à usage de parking (10 emplacements) au nord Toiture: Ardoises sur le pigeonnier Tuiles plates anciennes ou mécaniques Vue: Vue panoramique au sud Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:325 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:9 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac