- Région GOURDON
- Réf. : SUD1537
Entre GOURDON et le PERIGORD, Maison, 4 gîtes, 2 granges et 2 piscines
* Prix honoraires inclus : 899 000 €
Prix honoraires exclus : 869 000 €
Honoraires de 3.45% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Exclusivité Entre Bouriane et Périgord Noir, au coeur d'un secteur hautement touristique (Sarlat, Rocamadour, Lascaux, vallée Dordogne et vallée Vézère), cette propriété de charme en situation dominante avec vue, sur 1,73 ha de parc paysagé se compose d'une maison d'habitation, de 4 gîtes en excellent état, d'un petit bâtiment à restaurer pouvant devenir le 5ème gîte, d'une grange, de 2 garages, de 2 piscines. La maison distribue : En Rez de jardin, 1 belle cave voutée pour la dégustation du vin, 1 salle de jeux, 1 blanchisserie / buanderie, la chaufferie. A l'étage avec entrée par perron en pierre : grande cuisine / salle à manger avec cantou, souillarde et terrasse avec vue, 1 salon indépendant, 1 chambre en suite avec salle de douche + baignoire + wc. Au second : 2 grandes chambres, 1 bureau, 1 salle de douche, 1 wc. Le grand gîte, de 112m² environ (10 personnes) avec piscine privée : Grande pièce à vivre de 53 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres, 1 salon en mezzanine, 2 salles de douche, 2 wc, grande terrasse privée, piscine privée. Les 3 Gîtes accolés, 3 épis et 3 étoiles (4 personnes) : Grande pièce à vivre + de 40 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de douche et wc, grande terrasse privée, piscine partagée. Maisonnette de 57m² à restaurer pouvant devenir le 5ème gîte. Possibilité de créer des Gîtes insolites dans le parc. Grange de 132m² (stockage, atelier.) Garage double de 46m². Assainissement entièrement refait aux normes. Electricité aux normes. Piscines aux normes ( sécurisées, avec filtration haut de gamme 3 microns). + de 1000 végétaux plantés dans le parc aménagé ( boulodrome, 3 entrées indépendantes avec parkings séparés, cabanes et jeux d'enfants.) Vue panoramique. Citerne 25m3. Beau chiffre d'affaire. Vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Délégation de mandat
Vidéo
Caractéristiques
Type
Gîtes chambres d'hôtes
Surface hab.
444 m²
Surface terrain
17382 m²
Chambre(s)
13
Salle(s) de bains
7
Garage
1
Rez de chaussée
- Buanderie 18m²
- Cave voutée 30m²
- Salle de jeux 24m²
1er étage
- Chambre 12.40m² en suite
- Cuisine ouverte
- Hall d'entrée par perron en pierre
- Salle à manger 38.7m² (dont cuisine ouverte et souillarde) avec cantou
- Salle de bains 8.30m²
- Salon 34m²
- Terrasse 15m²
- WC
2ème étage
- 2 Chambres 24.30m² et 16m²
- Palier 7m²
- Salle d'eau 7m²
- WC
Dépendances
- Gîte N° 1 Environ 60m² (pour 4 personnes) (Séjour, salon, cuisine,2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, terrasse.
- Gîte N° 3 Environ 69m² (pour 4 personnes) (Séjour, salon, cuisine,2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, terrasse.
- Gîte N°4 Environ 112m² (pour 10 personnes) (Séjour, salon, cuisine,4 chambres, 2 salle de douche, 2 wc, terrasse.
- Gîte N° 2 Environ 60m² (pour 4 personnes) (Séjour, salon, cuisine,2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, terrasse.
- 2 Garages 46m²
- Grange 132m²
- Maison 57m² à restaurer (pouvant devenir le 5ème Gîte).
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 203 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an
- Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 17/03/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1730 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2380 €
Chauffage
- CC Fuel maison
- Electrique + bois (dans les gîtes)
Equipements divers
- Citerne 25m3
- Double vitrage
- 2 Fosses septique aux normes
Equipements Electrique
- Eclairage jardin
Fenêtres
- Bois
- Double vitrage
Services
- Aéroport 40km
- Autoroute 18km
- Commerces 5km
- Ecole
- Gare 8km
- Golf 25km
- Hôpital 10km
Terrain
- Allée privée
- Arboré + de 1000 végétaux plantés dont des essences rares.
- Barbecue
- Cloturé
- 2 Piscines sécurisées, en excellent état, aux normes (filtration 3microns)
- Portail
- Potager
- prairie 17342 m²
- Terrasse
- Verger
Toiture
- Tuiles très bon état
- Isolation
Vue
- Dégagée
- Vue panoramique
Référencement
- Title (titre page web)
- Description (texte dans Google)
- Keywords (mots clé page web)
203 kWhEP/m²/an
45 KgeqCO2/m²/an
