A vendre Gramat centre vaste maison bourgeoise, 5 chambres, terrain 820 m²
Région GRAMAT - 315.000 €	Référence: GRA1753
Maison d'habitation de 1956 bâtie en pierres sous crépi, érigée sur sous-sol semi enterré et vide sanitaire avec surélévation sur deux niveaux + combles. En rez-de-chaussée : garage avec porte séquentielle automatique, buanderie, caves et chaufferie; en rez-de-jardin : entrée, couloir et dégagement desservant salon / salle à manger, cuisine indépendante, aménagée et équipée, une chambre, deux bureaux, une salle d’eau / WC et un WC avec lave-mains; au 1er étage : palier, couloir et dégagement avec rangements desservant 4 chambres, un point d’eau (lavabo), un bureau, une salle de bain (bain + douche) et un WC. Au-dessus, comble perdu (faible hauteur sous charpente) à usage de stockage. La maison est implantée sur un terrain plat, clos et paysagé de 820 m². En état correct de gros œuvre, la maison nécessite des travaux d’isolation (absence totale d’isolation en toiture), de rénovation des menuiseries du R2 et un bon rafraîchissement des revêtements murs et sols. Surface habitable et volumes confortables. Cheminée foyer ouvert, citerne de récupération des eaux de pluie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                     IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 9 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 258 m² Surface séjour: m² Terrain: 820 m²   Données financières: Prix: 315.000 € Taxes foncières: 3800 Euros   Informations complémentaires Situation du bien: Centre-Ville Rez de Jardin: 2 Bureaux 9.5 et 21,2 m² Chambre 16,5 m² Cuisine indépendante, aménagée et équipée 11,6 m² Hall d'entrée / couloir et dégagements 27,8 m² Salle d'eau / WC 10,6 m² Salon / salle à manger 52 m² WC + lave-mains 3,2 m² Rez de chaussée: Buanderie 30,3 m² Cave / chaufferie, cave à vin 15,9 m² Garage 33,8 m² 1er étage: Bureau 8,9 m² 4 Chambres 15,4/ 16,7/ 18,8 et 16,8 m² Palier / couloir et dégagements 16,6 m² Pièce (point d'eau) 3,1 m² Salle de bains 9,3 m² 2ème étage: Grenier (comble perdu) DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 208 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 56 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021-2022-2023 Date de réalisation DPE 03/03/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 6250 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 8510 €   Chauffage: CC Fuel Equipements divers: Citerne de récupération des eaux de pluis Double vitrage uniquement en rez-de-jardin Tout à l'égout Gaz de ville (raccordable) Cheminée Fenêtres: Bois au 1er Double vitrage en RDJ PVC en RDJ Simple vitrage au 1er Services: Ville la plus proche : Gramat Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45 Autoroute 15 mn Commerces à pieds Ecole et collège à pieds Gare 2 mn Golf 20 mn Hôpital 25 mn Terrain: Terrain plat, clos et paysagé 820 m² Toiture: Tuiles romanes "canal" Isolation quasi inexistante Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:208 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:56 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac