A vendre secteur Gramat, proche sites touristiques majeurs, ensemble quercynois, 4 chambres, terrain 1 515 m² avec piscine et dépendances
Région GRAMAT - 380.100 €	Référence: GRA1741
Ensemble immobilier ancien en pierres composé d’une maison d’habitation de type quercynois rénovée en 1983 ( double vitrages et volets roulants en 2007, géothermie eau / eau en 2012, climatisation étage en 2021, toiture en 2023) flanquée d’une extension réalisée en 2022, d’une grangette à usage de stockage avec cuisine d’été en appentis, d’une terrasse couverte et de deux abris de jardin (un bois et un pierre). La maison d’habitation: en rez-de-chaussée: entrée, couloir et dégagement (extension) desservant une chambre (ext.), une pièce à vivre avec kitchenette ouverte, aménagée et équipée (ext.), une salle d’eau avec dressing / buanderie attenants (ext.), 201une vaste pièce à vivre avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée et deux WC avec lave-mains ; à l’étage: palier et couloir avec nombreux rangements desservant trois chambres, une salle d’eau et un WC. L’ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et paysagé agrémenté d’une piscine au sel chauffée (2016). Rénovations et prestations de qualité dans un environnement calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                     IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 211 m² Surface séjour: 85 m² Terrain: 1515 m²   Données financières: Prix: 380.100 € Taxes foncières: 1394 Euros   Informations complémentaires Situation du bien: Hameau Rez de chaussée: Appartement dans extension récente : entrée et dégagement (8m²) desservant un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée (15,6 m²), une chambre (11,1 m²), une salle d'eau prolongée par une bua Chaufferie / buanderie 6,2 m² Pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée 85,2 m² WC + lave-mains 1.7 m² 1er étage: 3 Chambres 12,7/ 13,4 et 17,6 m² Palier / couloir et dégagement 18,4 m² Salle d'eau 7,8 m² WC 1,3 m² Dépendances: Abri de jardin en bois 3,7 m² Appentis 4 m² cuisine d'été 12,2 m² Grangette 25,8 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 127 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021, 2022, 2023 Date de réalisation DPE 01/10/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1730 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2400 € Chauffage: Climatisation réversible Electrique par le sol dans extension Géothermie   Equipements divers: Double vitrage Fosse septique Cheminée Equipements Electrique: Volet électrique) Fenêtres: Double vitrage PVC Volets roulants électriques Services: Ville la plus proche : Gramat 5 mn Aéroport Brive 50 mn, Toulouse 1H45 Autoroute 20 mn Commerces 5 mn Ecole 5 mn Gare 5 mn Golf 20 mn Hôpital 30 mn Terrain: Arboré et paysagé 1 515 m² Cloturé Piscine 8 X 4 chauffée (au sel) Portail Terrasse et plages Toiture: Tuiles plates (2023) Vue: Dégagée Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:127 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac