A vendre secteur Gramat proche Rocamadour et Padirac, maison contemporaine de 1974, 4 chambres, terrain 1 330 m² avec piscine hors sol et gîte T3
Région GRAMAT - 369.000 €	Référence: GRA1740
A 6 mn de Gramat, dans un village avec commerces et services et proche Padirac et Rocamadour, belle contemporaine de 1974 entièrement restaurée. Érigée sur sous-sol partiel semi enterré et vide sanitaire, elle offre en rez-de-chaussée : vaste garage avec espace de stockage et chaufferie; en rez-de-jardin : entrée, couloir et dégagement desservant un bureau, deux chambres, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un salon / salle à manger avec cheminée / insert, une buanderie, un cellier, une salle d'eau et un WC, terrasse; à l'étage : couloir desservant deux chambres, une salle de bains, un WC, un dressing et un grenier. La maison est implantée sur un terrain clos arboré et paysagé agrémenté de terrasses dallées ou bois, d’une piscine hors sol et d’un gîte composé de plain-pied d’une pièce à vivre avec kitchenette ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres et d’une salle d’eau / WC. L'ensemble (maison et gîte), en parfait état d'entretien, développe un peu plus de 180 m². Environnement calme, coûts énergétiques maîtrisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                                                               IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 9 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 185 m² Surface séjour: 39 m² Terrain: 1330 m²   Données financières: Prix: 369.000 € Taxes foncières: 1700 Euros   Informations complémentaires Situation du bien: Village Rez de Jardin: Buanderie 2,4 m² Bureau 11,6 m² Cellier 1,3 m² 2 Chambres 9,8 et 9,9 m² Couloir et entrée 5,2 m² Cuisine indépendante, aménagée et équipée 11,8 m² Salle d'eau 6 m² Salon avec cheminée / insert 38,7 m² Terrasse 70 m² WC 1,4 m² Rez de chaussée: Garage 57 m² + espace de stockage avec faible hauteur sous plafond 1er étage: 2 Chambres 10,2 et 11 m² Couloir 3,6 m² Grenier 13,6 m² Dressing 8,4 m² Salle de bains 5,7 m² WC 1,7 m² Dépendances: Maison d'amis ou gîte offrant une pièce à vivre avec kitchenette aménagée et équipée, deux chambres et salle d'eau / WC pour une surface habitable totale de 46,1 m². Terrasse. DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 228 Emission de gaz à effet de serre: 37 Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Date de réalisation DPE 21/06/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2120 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2950 €   Chauffage: CC Fuel pour le rez-de-jardin et électrique à l'étage Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Equipements divers: Double vitrage Insert Placard Tout à l'égout Equipements Electrique: Eclairage jardin Fenêtres: Bois Double vitrage PVC Services: Ville la plus proche : Gramat 6 mn Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45 Autoroute 15 mn Commerces sur place Ecole sur place Gare 5 mn Golf 20 mn Hôpital 25 mn Terrain: Jardin clos et paysagé de 1 330 m² agrémenté d'une piscine hors sol Terrasse Toiture: Tuiles plates bon état Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:0 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:0 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac