CAHORS. Belle propriété à l'abris des regards à quelques minutes du centre-ville. La localisation et la taille est idéale pour faire des gites ou accueillir une grande famille. Ce coin de paradis est composé d'une première maison de 354.8 m² habitable comprenant un appartement disposant d'une entrée indépendante de 58.5 m² et d'une seconde maison aussi indépendante de 222 m² habitable. La totalité de la propriété est de 576.9 m² habitable sur un terrain de 3404 m². Ce bien d'exception dispose d'un grand garage de 76 m² et d'un autre double garage de 48.7 m², d'une grande piscine de 12X5 refaite entre 2023 et 2024, de 5 belles terrasses et une véranda. L'isolation et le chauffage ont été refait en 2023 avec l'installation de pompes à chaleurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
IFERGANE Immobilier
5 place Carnot
46100 Figeac
Tél: +33 (0)5 65 34 34 15
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Données principales:
Secteur: CAHORS
Pièce(s): 14
Chambre(s): 8
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau: 4 |
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Surfaces:
Surface habitable: 576 m²
Surface séjour: 26 m²
Terrain: 3404 m²
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Données financières:
Prix: 888.250 €
Taxes foncières: 8000 Euros |
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Informations complémentaires
Situation du bien:
- 1ère Périphérie Quartier Saint-Georges
Rez de Jardin:
- Chaufferie de 14.30 m²
- Garage N°1 de 76 m² : N° 2 de 48.71 m² (ouvert et double)
- Pièce de rangement /salle d'eau de 15.25 m² à finir
- Veranda de 17.40 m²
Rez de chaussée:
- Arrière-cuisine 11.48 m² avec ballon thermodynamique.
- Buanderie 12.84 m² ;
- Chambre chambre n°1 : 12.84 m²;
- Cuisine n°1 : 29 m² avec insert; n°2 : 33.05 m²;
- Dégagement N°1 : 2.74 m²; N°2 : 8.33 m²; N°3 : 2.23 m²
- Pièce 27.07 m²
- Salon N°1 :34.07 m² avec cheminée insert ; N°2 :15.98 m² N°3 :22.54 m² avec cheminée insert ;
- Salle à manger 26 m²
- Salle d'eau avec Wc : 4.87 m²
- WC n°1 :2.98 m²;
1er étage:
- Buanderie 7.65 m²
- Bureau de 15.25 m²
- Chambre N°1 : 11.89 m² avec dressing de 2.12 m²; N°2 : 25.33 m² avec balcon de 5.08 m²; N° 3 : de 12.64 m²;
- Couloir N°1 : 4.06 m²; N°2 : 6.87 m² avec 3 placards dont 2 de 1.29 m²;
- Cuisine 16.83 m² avec four Gaudin, et piano de cuisine Gaudin
- dégagement N°1 : 1.97 m²;
- Hall d'entrée de 9.01 m²
- Palier de 12.17m² avec 3 placards.
- Salle d'eau N°1 : 5,43 m²
- Salle de bains N°1: 7.91 m² avec lumière et musique d'ambiance ; N°2 avec WC : 14.49 m²;
- Terrasse N°1 : 7.09 m² ; N°2 : 33.84 m²
- WC N°1 :1.52 m²
2ème étage:
- Appartement de m² : séjour/cuisine de 18.70m²; ch1 de18.10 m² traversante; ch2 de 10.67 m²; sd + WC de 11.09 m²; Terrasse 1 de 15.96m² ; Terrasse 2 de 22 m². Avec accès extérieur
- Bureau de 11.34 m² avec volets roulant manuel.
- Chambre N°1 : 17.21 m² avec placard ; N°2 : 12.36 m² ; N° 3 : 11.4 m² avec placard ;
- Couloir de 7 m²
- Dressing de 16.21 m²
- Palier N°1 : 3.25 m² ; N°2 : 6.53 m²
- Salle d'eau N°1 : 12.63 m² avec placard ;
- Terrasse N°1 : 33.84 m²; à supprimer car doublon
- WC de 2.03m²
DPE:
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 82 KWHep/m²an B
- Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an A
- Date de réalisation DPE 18/09/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1130 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1528 €
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Chauffage:
- bois 3 inserts
- Pompe à chaleur 2023
Equipements de Cuisine:
- Cuisinière au gaz gaudin
- Four gaudin
- Friteuse
- Hotte aspirante
Equipements divers:
- Adoucisseur d'eau 2021
- Air conditionné dans la maison 2 tout l'étage à la climatisation reversible
- Double vitrage
- Insert
- Placard
- Store banne
- Tout à l'égout
- Production eau chaude cumulus
- Cheminée 3 : 2 cheminée insert et un insert
Equipements Electrique:
- Antenne parabolique
- Câble TV
- Eclairage jardin
- Interphone
- Portail électrique
- Téléphone
- Volet électrique)
Fenêtres:
- Bois
- Double vitrage
- PVC
- Volets roulant électrique et manuel + volets pliants
Terrain:
- Allée privée
- Arboré
- Cloturé
- Etang avec pont restauré en 2024
- Jardin
- Piscine
- Portail
Toiture:
Vue:
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:82 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:2 KgeqCO2/m²/an
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