A Saint-Léon sur Vézère, au cœur du Périgord Noir, avec une vue imprenable sur l'un des plus beaux sites naturels de la vallée, cette propriété est unique par sa situation et son environnement. Q
Région MONTIGNAC - 699.600 €	Référence: MP113808
A Saint-Léon sur Vézère, au coeur du Périgord Noir avec une vue imprenable sur l’un des plus beaux sites naturels de la Vallée de la Vézère, cette propriété unique de par sa situation géographique et son environnement, offre l'espace, le calme, une vue, un écrin de nature arboré avec goût, une piscine et deux bassins. Construite il y a une vingtaine d'années dans l'esprit architectural Périgourdin (tuiles plates, murs et cheminée en pierres), avec soin et des matériaux de qualité, la maison offre deux chambres avec salle d’eau de plain-pied, 3 chambres et deux salles d’eau à l’étage. Terrasse couverte, pool-house avec jacuzzi, dépendance… Rarissime! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                                       IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15	Données principales: Secteur: Région MONTIGNAC Pièce(s): 9 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 4 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 212 m² Surface séjour: 35 m² Terrain: 12171 m²   Données financières: Prix: 699.600 €   Informations complémentaires Rez de chaussée: Buanderie de 4 m². 2 Chambres 1 de 13 m² avec salle d'eau et wc et 1 accessible de l'extérieur de 10 m² avec salle d'eau+ wc. Cuisine ouverte et équipée d'environ 10 m². Hall d'entrée de 9 m² environ. Salon /salle à manger avec cheminée ancienne de 35,50 m². Veranda fermée de 123,50 m². Vestiaire couverte de 22 m². 1er étage: 3 Chambres de 17 et 13 m² et 1 de 35 m² au sol avec salle d'eau et wc. Pièce palière de 5 m². Salle d'eau +wc. Dépendances: Abri / car port pour deux voitures. Annexe /cave de 45 m² avec chaudière et adoucisseur d'eau. Grange en bois avec eau et électricité de 54 m². Récupérateur d'eau de pluie. pool house de 18 m² avec hammam, douche, wc et local technique. DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 143 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 38 Kgco2/m²an D Date de réalisation DPE 01/06/2024   Chauffage: Pompe à chaleur et blocs de climatisation à l'étage. Convecteurs électriques pour la chambre avec accès extérieur. Equipements divers: Adoucisseur d'eau Double vitrage bois et aluminium. Fosse septique Equipements Electrique: Alarme Services: Aéroport 1 heure environ. Autoroute 15 mn. Commerces de proximité. MOntignac à 15 mn en voiture. Ecole 5 mn. Gare 10 mn. Hôpital 30 mn. Terrain: Arboré Jardin Parc Petite pièce d'eau, bassin. /2 bassins. Piscine au chllore de 12x6 avec volet rigide. Portail télédommandé. Terrasse Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:143 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:38 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac