A vendre corps de ferme restauré avec piscine A 20 km de FIGEAC (Lot 46100)
Région FIGEAC - 648.900 €	Référence: FG3253
Profitant des espaces verts et dominants du Ségala à 20 km de FIGEAC, cette remarquable ancienne ferme, a été entièrement restaurée et offre avec ses deux maisons environ 310 m² habitables, ainsi qu'une belle grange aménagée avec piscine en prolongement. L'ensemble bénéficie d'un beau terrain paysagé avec grands arbres et verger. Maison principale : Rez-de-jardin : plusieurs caves ou pièces d'une surface totale de 95 m², dont une salle aménageable 73 m². Rez-de-chaussée : Accès par deux escaliers extérieurs . Grand séjour de 86 m² avec cuisine équipée ouverte, salon/salle à manger, spendide "souillarde", cheminée cantou avec poêle à bois, une chambre, salle d'eau et WC. Combles : Magnifique espace de détente et dortoir de 85 m² avec actuellement 3 chambres non cloisonnées, et une spacieuse salle de bain. Maison d'amis : Rez-de-chaussée : dégagement, deux chambres, salle d'eau et WC. Etage : séjour salon/salle à manger/cuisine ouverte de 50 m². Grange : 85 m² avec accès intérieur sur une piscine parfaitement intégrée entre ses murs. Ancien séchoir "sécadou" et four à pain : Un puits toujours alimenté permet d'arroser une partie du jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           IFERGANE Immobilier 5 place Carnot 46100 Figeac Tél: +33 (0)5 65 34 34 15 Négociateur : Daniel ASTRUC	Données principales: Secteur: Région FIGEAC Pièce(s): Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 310 m² Surface séjour: 85 m² Terrain: 6042 m²   Données financières: Prix: 648.900 € Taxes foncières: 680 Euros   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée Rez de chaussée: Cave Chaufferie Pièce 73 M² 1er étage: Chambre Cuisine dégagement Salle d'eau Séjour 86 M² WC 2ème étage: Chambre Pièce 85 M² Salle de bains Dépendances: Grange Maison 85 M² Séchoir   DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 258 KWHep/m²an E Emission de gaz à effet de serre: 53 Kgco2/m²an E Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021 Date de réalisation DPE 12/09/2022 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3690 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 5050 € Chauffage: Mixte fuel et bois Equipements divers: Fosse septique 2004 Terrain: Arboré Piscine 10,5x5 Terrasse Verger Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:258 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:53 KgeqCO2/m²/an
IFERGANE Immobilier 5 place Carnot - Figeac